論壇上不少人討論應否入市買屋放租投資。

但這年頭，包租婆、包租公的日子有點難過。

在地產市場火紅的多倫多､溫哥華高價買下房子﹐然後坐下來等收租的日子並不如想像中容易﹐房子不一定能租出去﹐租金也不一定能抵上房貸。

在多倫多屬條件不錯的Unionville地區，有人買下一棟價值$87萬的獨立屋，並將房間分開出租，林林總總算下來月入不過$3,000，比每個月的供房支出$3,850還少了近$900，入不敷出。

而在溫哥華﹐張小姐替朋友照管﹐條件不錯的出租物業多日乏人問津，不得已，將每月2200加元的租金降至1900元，結果，還是沒有人來。

這到底是怎麼一回事？

採訪：馮亮、李珵 圖片：明報資料室

租房市場「看起來很美」

地產界有「買方市場」與「賣方市場」的分別，出租物業也差不多。現在，一股腦都是付錢的那邊說了算。

多倫多租客眼光不低。地產經紀劉世傅表示，多倫多華人租房，最看重的是「好學區」；其次是地理因素——距公車站、地鐵站和華人超市近的地段也很吃香。「以上要求全部符合的，租盤上市能在兩周之內出手。」

同時，聯邦新政策剛剛出臺，住宅按揭貸款年限從30年降至25年，按揭成數也由85%降至80%。劉世傅坦言，新規定推了一把多倫多租房市場——「不少人，尤其是第一次購房者(First Time Buyer)，都紛紛將買房計劃暫時押後，將目光轉向市場上的放租盤。」

問題是，租客數量增加了，放租盤的數量長勢更勁；所謂「水漲船高」，一點也不錯。哪怕處處符合租客要求，租金收入也難抵屋主的供房款項，連成本都收不回來，想靠出租房屋投資賺錢，更是門都沒有。

租金收入低於預期

之前提到的多倫多Unionville地區，算是租客眼中「十全十美」的好單位了吧，有Unionville High School這樣排名超前的好學校坐鎮，交通便利，亦有華人超市新近開張。「業主買下一棟獨立屋需花費87萬，以屋價10%首付計算，再加水、電、氣、地稅及保險等支出，每月『供房款項』大約需要$3,850；但他如果將單位出租，按照目前的市場行情，Unionville地段整棟獨立屋僅有月入$3000左右。」劉世傅表示，「靠出租物業是賺不到錢的。」

溫哥華的行情更慘。稍早前，位於列治文第三路(No.3 Rd.)以西的公寓大廈內有單位出租，該大廈地點幽靜，位於菲沙河畔風景不俗，住戶可使用酒店內的健身、游泳池等設施，但因租客抱怨距離三號路華人超市太遠，無法步行前往，最後一間一睡房單位租金被壓至1100元，遠低於預期。

溫哥華TML物業管理公司承接出租物業服務多年，負責人Gilbert Lam坦言：「很多業主理想中的租金，較實際情況偏高。」

據他表示，專業物業管理公司，若提供出租物業服務，一般會先進行價格評估，參考物業所在區域的出租價位，給出合理建議，但仍會尊重客戶想法，可放在市場上一段時間，看看反應，若有必要，則不排除作出適當調整。

「出租房子也有旺季和淡季，旺季在一般從四至八月份，這時候學生，旅遊、登陸的人數較多，大家都要找房子落腳，租金也較高。一進入(溫哥華)秋天雨季開始，要租房的人明顯減少，連累租金也下降，尤其是聖誕節前後，更是如此。」

他同時也提醒，近期租務糾紛個案有上升趨勢，業主在選擇租客的時候，千萬要小心。

漲房租 難！

與猛漲的地產買賣價格相比，出租物業價格的確不高，但如果你讀過加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新出爐的「安省出租市場報告」(Rental Market Report ON)及「卑詩省出租市場報告」(Rental Market Report BC)，心中可能會好受些。

該報告指，至今年4月，多倫多兩睡房單位平均租金為每月$1,164，一睡房單位為每月$1,009；而卑詩省兩睡房單位的平均租金僅為每月$1,036元，一睡房單位為每月$892。

報告並以2011年10月公寓出租物業價格與大溫地產局(Real Estate Boardof Greater Vancouver)2012年3月公寓平均價格相比較，發現，相同條件下，溫哥華購房者每月房屋按揭供款額與租金之間差距為773加元。也就是說，在大溫購買地產做出租用途，房主若想收支平衡，更加艱難。

漲房租？那可不是一件容易的事。除了市場供需關係，還有政府的問題。

按照規定，租金的增幅由省政府決定，大多地區2012年為3.1%，大溫地區為4.3%。即是說，在同一位租客連續租住的情況下，每年租金漲幅不超過這個百分比。但實際上，很多房東寧可維持租金不變，一來可留住好租客，二來是免了找租客麻煩及房屋空置帶來的損失。

出租物業賺不到錢，每日還照樣有上百物業放租，難道那些買房子收租的業主們都是傻子？

錯。

華人的理財能力向來有目共睹，賠錢的事怎會有人做！早有報告說溫哥華的房價與居民收入脫節——買得起投資物業的人，絕非一般打工族。

實際上，很多業主之所以投資物業，並不指望靠收租生活，尤其是華裔，更多是看好未來地產走勢，打算等房價再一次高漲時放盤出售獲利。對於他們來說，房子就算空在那裡，也是賺錢的，何況還有人每月付錢幫忙付按揭？

所以，才會有那麼多人說：「有人租就好，價錢低一點也可以。」

看來，出租市場的低價位，還會持續。 ●