Home Staging，中國人稱「宅妝」，是近幾年來在售房人中興起的投資新寵。多倫多The Last Detail宅妝設計師(Stager)Ella Zetser稱，不少中國屋主偏愛濃郁中式裝修風格，或買房為投資，對裝修反而疏忽大意；要為這樣的出售房屋拓寬市場，宅妝自是大有講究。「曾有屋主投資$4,000做宅妝，出售時比叫價高了35萬。」投資回報差不多有100倍。
最近，屢見網友熱議宅妝、出謀劃策。但多倫多地產經紀劉世傅也表示，「人靠衣裝、屋靠金裝」；Staging屬「外貌協會」，作為投資未嘗不可，但該有的驗房程序依然不能少。
6分鐘印象
有研究顯示，買家平均僅用3-6分鐘，便能形成對房屋的第一印象，從而考慮這房子是否自己的「Cup of Tea」。而宅妝，便是通過改變家居設計，將這「6分鐘效力」發揮出最高水平。
宅妝，就好比化妝，和「整容」大不相同。Ella表示，宅妝的最大手筆，往往只是將傢具和牆上的畫作重新擺放或更換，必要時將牆面重新粉刷。「宅妝就像一筆投資。大部份房屋的平均投入為$3,500，用於租用傢具或雇用專業設計師，得到的收益可能是以更高的價格售出——高於叫價6-14%，也可能是以更快的速度售出，通常在1個月左右。」
收起字畫 填補空房
Ella稱，曾為不少中國屋主設計宅妝，也總結出來2個規律。「其一，很多中國老人對傳統文化情有獨鍾，喜愛在家裡擺放中式傢具或裝飾品，懸掛山水花鳥字畫。其二，中國人愛投資房產，或出租，或轉手賣掉，這些房子大都未經，或不精於設計，顯得空曠，沒有人氣。」
事實上，Ella表示，這兩個特點都有可能導致買家卻步。「中式古董自然獨具魅力，但走進這裡的西人卻難免生出距離感，更難把它想像成自己的家；而空曠簡陋則顯得屋主對房屋疏於照料，令買家心生誤會：『房子的硬件有沒有問題？屋主是否已經提前搬走？』」因此，無論是中國風還是投資屋，都可以通過宅妝來迎合大部份人的口味。
個案1
地區：多倫多
客廳宅妝示例：
1.將墨綠色和棕色沙發換成更柔和，更接近大眾口味的米白色
2.在房屋中間擺放一張簡潔大方的黑色茶几。
3.在牆上掛上風景畫，填補空缺感。
4.在牆角及壁爐頂上擺放綠色植物。
5.收起所有私人物品。
6.將窗簾完全打開，令自然光透進房間。
總投資：$4000
回報：比叫價($1,000,800)高出35萬售出。
個案2
地區：多倫多市中心
客廳宅妝示例：
1.把牆上的水墨畫換成普通黑白畫作。
2.移走中式屏風及花瓶，以高大的綠色植物來代替。
3.將中西結合的沙發X沙發椅，更換成一套米白色西式沙發。
4.將紅木茶几替換成玻璃檯面的四方茶几，減小壓迫及厚重感。
5.將原來的地毯拆除，露出大理石地面，再添加一張面積較小的長毛地毯，增加質感和層次感。
總投資：$6000
回報：在1個月之內以叫價(400萬)售出。
個案3
地區：多倫多列治文山
客廳宅妝示例：
1將壁爐上方的彩畫換成一面鏡子，再在兩邊空白的牆壁上增加簡潔的黑白圖畫。
2.在壁爐頂端和牆角擺放綠色植物及鮮花做點綴。
3.將黑色皮沙發換成米灰色沙發。
4.將木質小桌子換成黑色茶几，再將黑色地壇換做米色長毛地壇，增加凝聚感及層次。
總投資：$3350
回報：9天內，比叫價($783,000)高出1萬售出。
個案4
地區：多倫多
臥室宅妝示例：
1.將牀的位置移到窗戶正對面，這樣便能將窗前光線充足的地方空出，擺上沙發和茶几供人休息、閒聊。
2.在牆上掛上黑白畫，並在天花板懸掛水晶吊燈，填補空缺感。
3.更換床鋪及床頭櫃，凝聚房間色調，一掃原屋主大大咧咧、得過且過的生活習慣，提升生活品質和品味。
4.收起所有個人物品。
總投資：$3500
回報：比叫價($1,000,000)高出30萬售出。
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