【明報專訊】大多倫多地區1月份平均屋價雖然逼近50萬元﹐但事實上﹐加拿大地產市場有回軟�[象。根據加拿大地產局(CREA)昨日發表的數據指出﹐本國過半數城市的樓房市場銷售活動均下調﹐其中大多區的樓房銷售量更因季節性調整而下降3%。

此外﹐大多區出售房屋掛牌量亦減少了4.3%﹐當中尤以多倫多地區情況最嚴重﹐成為地產市場一個持續性的問題﹔亦正因供應量少﹐將1月份的平均樓房價抬升3.8%﹐至48.6萬多元。大多區平均樓房價亦較去年同期增加了8.5%。

平均屋價較去年增加8.5%

以全國計算﹐1月份的房屋總銷售額較去年12月同期下跌4.5%﹐是自2007年7月以來﹐跌幅最大的月份。但平均價格則較上去年同期上升2%﹐達34.8萬多元。

有觀察家懷疑﹐加拿大目前的地產市道早前在經濟衰退下﹐不少加人利用低息按揭的機會置業﹐助長了樓房價格﹐如今地產市道正步入調整期。

加拿大房屋與按揭公司(CMHC)周一預測﹐未來兩年的樓房銷量與價格將表現平穩﹐但亦有部分銀行經濟師估計﹐包括多倫多市及溫哥華在內的房價來來可能下調高達10%。

加拿大地產局表示﹐本國過半數的城市一月份的樓房銷售量較對上一個月為少﹐其中以大多區及滿地可的跌幅最顯著﹐其他多個重要城市﹐如卡加利､愛蒙頓､溫尼辟､渥太華及大溫區的房屋需求量亦有回落跡象。

加拿大地產局主席莫爾斯(Gary Morse)表示﹕「目前全國地產市道仍然穩定及保持平衡﹐全國各地的經濟及就業增長有很大不同﹐顯示部分地區的樓房市場未來可能持續偏軟。」

地產局亦提醒市場分析家﹐由於去年加國的樓房價格是在溫哥華的熾熱樓市帶動下被推高﹐故未來不應太過專注每月平均樓價的升降﹔否則﹐只會帶來負面影響。