【明報專訊】安省建築業和地產發展協會昨天發表一份報告稱﹐近年來﹐在大多區房地產市場的蓬勃發展中﹐發展費也是急劇增加﹐給買屋者增添了沉重的負擔。

目前在大多區購買新的房產﹐屋價中已平均包含了3萬元發展費﹐等於一輛新車的價格。

調查發現﹐自從2001年以來﹐大多區各城市的發展費已經增加了3到4倍﹐比起同期的通貨膨脹率要高出6.5倍。發展費的大幅度增加﹐將新屋的成本不斷推高﹐令許多買屋者卻步﹔對大多區房地產市場的可持續發展造成負面影響。

調查中披露的主要事實包括﹕

•多倫多市的發展費在過去7年中躍升了342%。

•近年房地產市場火熱的賓頓市﹐獨立屋的發展費增幅也是大多區最大的。目前在多倫多﹐獨立屋售價中包含了3.54萬元的發展費。

•在大多區其他10個城市中﹐包括新市、萬錦和旺市﹐新屋售價中則各自包含了3萬元的發展費。

該協會主席莫德哈(Michael Moldenhauer)認為﹐大多區各城市發展費猛增﹐主要原因是省府下放服務﹐令到城市不敷開支﹐結果不少城市就把徵收發展費作為彌補預算赤字的資金來源。有的城市政府因收取發展費容易﹐現在更希望通過省府對於相關法律的檢討﹐要求省府同意可以進一步放手增加發展費。

他說﹐據他們了解﹐在許多市政府﹐發展費已不是僅用於和房地產開發有關的服務方面﹐更用到其它方面﹐包括省府下放的社會服務方面的項目。

建築業和地產發展協會把發展費稱為「隱藏的稅款」。他們說﹐經過過去7、8年的勁升﹐大多區的屋價已經很高﹐而高額的發展費更令屋價百上加斤。屋價高企﹐令許多家庭無力買屋﹐或無力選擇獨立屋。去年﹐大多區首次買屋者中﹐52%選擇了購買共管柏文﹐表明買屋者的經濟實力已經不足。

莫哈德表示﹐雖然同情各市政府面臨的財政困難﹐但市政府卻不應該將省府下放的財政負擔再轉嫁到買屋的市民身上。

該協會要求省府回收下放的服務﹐也要求省府不要同意修改法規、來提高發展費。