【明報專訊】發現私人花園原來是公共空間後，港灣豪庭一班業主組織「維權工作組」，得到約半數業主支持，盼能爭取把平台變回「私人空間」，要求屋苑發展商恒基與政府交涉，改變平台規劃用途。業主代表認為，10萬平方呎平台花園雖然已開放給公眾使用，但實際上那是「偽公共空間」，因為在整體設計規劃上，平台其實未達到公共休憩用地要求，質疑發展商規劃時根本沒有考慮讓公眾使用。
大角嘴港灣豪庭內逾10萬呎的平台花園，本年初遭揭發實為公共空間，被地政總署下令須開放予公眾使用，部分業主上星期收集約一半業主的簽名，組織「維權工作組」，昨日召開記者會，有近100名小業主出席。
質疑發展商未規劃為公眾地
規劃署的「香港規劃標準與準則」第4章，已列明本港康樂及休憩用地的規劃標準。業主工作組副召集人潘焯鴻引用有關準則指出，公共空間地點要交通方便，四通八達，亦需要撥出地方作動態康樂用途，動態與靜態的用地比率應為3︰2。不過，現時平台花園不符合標準，例如只有一條隱蔽樓梯及一部傷殘人士升降機予公眾作出入口，其餘出入口均要有住戶證方能使用；平台花園只提供園林、噴水池等靜態設施，而兒童遊樂設施亦被列入靜態設施，未有提供四成動態用地。
潘焯鴻指出，發展商興建屋苑時將平台花園與商場一併發展，與住宅入口亦無明顯分界，平台的規劃不符規劃署的定義，故質疑發展商在整體規劃時，並沒有考慮將花園開放予公眾，現在若要作公眾開放實不容易。他又稱，地政總署及屋宇署當年曾為屋苑發出滿意紙，質疑政府沒有幫業主「把關」。
促立會糾正規劃地政缺失
「維權工作組」召集人王嘉盈表示，5年來業主從不知道平台花園是公共空間，事件披露政府規劃地政及屋宇政策上的失當，而發展商與政府亦有利益輸送之嫌，故現團結起小業主，爭取將平台轉為私人空間，又會聯同其他受影響屋苑的業主，推動立法會糾正政府處理規劃地政的缺失。
恒基發言人強調，售樓書及公契中已列明平台花園為公眾地方的部分，而售樓書亦輔以地圖說明，故不存在誤導，而興建平台花園沒有任何補地價得益。發言人又指已去信向業主解釋有關問題，現時業權在業主手中，若業主有任何需要，恒基會盡量配合。
2008年4月14日 星期一
;){kind=small}
