【明報專訊】政府遲遲未能完成地政制度檢討，據悉是因為環保設施類別眾多，政府逐一審訂豁免上限時有難度，亦擔心引入樓面限制會減少庫房收入，因此要小心平衡，傾向「先易後難」，先在新批地皮的地契上做規限，以及透過在各區規劃大綱圖加入土地高度限制，以收緊市區樓宇密度。但城規會委員吳祖南質疑此舉會造成「矮屏風」，無助減輕市區樓宇密度。

政府消息指出，針對「發水樓」及「屏風樓」問題，政府已在新批地契中詳列所有發展參數，包括總發展樓面上限等，嚴格控制新項目的發展規模。針對舊區發展，規劃署將逐一修訂分區計劃大綱圖，列出不同的土地高度限制，但收緊樓面會影響政府收入，在大綱圖列出樓面上限不可行，暫時只會收緊高度限制。

據悉，屋宇署內部亦對如何收緊環保設施有激烈辯論，有官員提出環保設施涉及露台、郵件派遞室甚至走廊等，要逐一訂出豁免會有難度。

城規會吳祖南表示，所謂的「環保設施」不見與環保有關，「加闊的走廊、升降機大堂、無法隔聲的露台等，和環保根本扯不上關係，政府只是借環保之名『益』發展商」。他促請政府盡快完成檢討，在地契上加入總樓樓面積，在鼓勵發展商興建環保設施時，應規定興建針對性的環保設施，如在各層設回收箱、加大垃圾房面積以放置回收設施等。

明報記者