【明報專訊】市區重建局正展開上環嘉咸街項目的收購工作，為免市集商舖被收購後人去樓空，令「百年市集」淪為死城，市建局決定放棄一次過重建，首次以分期拆樓方式分階段發展。市建局將成為「包租公」，收購商舖業權後容許街市租戶繼續經營，並興建逾1.3萬平方呎的零售中心，讓租戶在建築期暫時進駐。
嘉咸街市集共有約50個露天檔販及14間舊樓地舖，包括售賣雜貨、蔬菜和鮮肉海鮮等，服務中西區一帶居民。市建局規劃及設計總監馬昭智表示，若項目收購後一次過清拆重建，建築期長達5年，市集活力難免受影響，故已聘請顧問調整清拆程序及租約安排，令街市可在工程期間繼續經營，預計7月提交報告。
他表示，市建局初步構思以分期拆樓方式發展項目，將項目分為3個主要地盤(見圖)。由於大部分市集地舖集中在地盤B，地盤A和地盤C可先重建成住宅及商業大廈。當該兩個地盤建成後，地盤B的地舖可遷至新落成的大廈地舖暫時經營，然後才正式清拆。
他指出，地盤B除興建一幢住宅大樓外，亦重建一座兩層高的零售中心，樓面約1.3萬平方呎，落成後租予原來市集地舖租戶。市建局亦調整收購政策，業主出售地舖時毋須「交吉」，原來租約由市建局接手管理，局方將提出以優惠租務條件，讓租戶在工程期留守經營，令整個市集可無間斷運作。
設上蓋保護小販檔
對於露天擺賣的嘉咸街小販，市建局會在街道上設置上蓋，覆蓋整條街，令小販免受工程塵埃等滋擾。馬昭智稱，分階段重建會延長項目發展期及加重成本，但在保留市集活力的前提下也算值得，惟財務損失暫時難以估計，須待顧問完成評估報告。
由多名居港外籍人士組成的國際都會委員會，2月初向城規會提交規劃申請，要求保留嘉咸街市集及兩旁部分唐樓，市建局已向城規會提交反對書，方案將於下月初正式審議。
國際都會委員會成員Lindsay Robertson稱，市建局接納分期重建雖然值得欣賞，但局方無同時降低建築密度，增加舊區負荷，整體計劃仍然不可接受。她又說，重建後該區變身高檔住宅和酒店，地舖租金亦水漲船高，原來街市商戶根本無法承擔。
2008年3月26日 星期三
;){kind=small}
