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【明報專訊】河內道和麼地道交界的地皮由新世界負責發展，計劃建成樓高68層的酒店/服務式公寓，高度達282米，加上闊度達112米，可能成為尖沙嘴最巨型的「屏風樓」。有關圖則於99年提出，當時建築物為欖核形；至05年，發展商逐步更改圖則，把建築物改成「巨型屏風」。

現時高層更值錢

環保觸覺主席譚凱邦表示，以往商業用地中，地舖的價值比樓上單位更高，政府為了鼓勵設置休憩用地，向發展商承諾，每撥出一平方米的地面面積作休憩之用，即可獲得5倍樓面面積發展權；時至今日，地舖價值下跌，高層頂級寫字樓的價值反而較高，發展商往往樂得「以1換5」。

譚凱邦指新世界把河內道項目1200多平方米撥作休憩用地，換取多逾5000平方米的樓面面積。他認為政府應考慮修改建築物條例，將有關比例換成1比1，以杜絕問題。

城規會委員黃澤恩反對以上建議，認為政府需要提供誘因，以吸引發展商撥地作休憩用地，少不免要給甜頭，而部分地段如旺角波鞋街重建項目，地舖就價值不菲，即使以1比5的比例，亦難吸引發展商，故降低比例並不可取。