【明報專訊】過去一年樓市急升，多個反映物業市場指數已接近97年樓市高峰期的水平。運輸及房屋局長鄭汝樺表示，最近樓市差不多回到97年水平，社會不少聲音要求政府考慮重建居屋，但她認為，復建居屋無助調節樓價，反而應從調節土地供應上研究。

差餉物業估價署資料顯示，今年截至1月，整體樓價相當於97年的七成水平，豪宅交易非常暢旺，市區不少新落成私樓亦出現「豪宅化」趨勢，令逾1000平方呎的市區「豪宅」領先市道，率先重回97年水平。面積逾1000平方呎的熱門屋苑大型單位，今年1月售價指數達181.4，達97年7月水平，相對97年10月最高峰時指數達184.1，只相差1.5％。

「收入與供款比率」低於97年

金管局05年曾提出，以5項物業市場指標評估樓市是否重現97樓市泡沫(見圖)，5項指標中，住宅成交量及住宅租金回報率相當於97年的九成，當中只有「收入與供款比率」僅逾三成，遠低於97年水平。

「從土地供應入手控樓價」

運輸及房屋局長鄭汝樺昨日於商台節目《政好星期天》中表示，最近樓市差不多回到97年水平，社會上不少持份者向政府提出，是時候研究應否重建居屋。但她指居屋政策須調節討論焦點﹕「我問他們究竟(居屋政策)目標是什麼？如果是調節樓價，那麼要建多少居屋才可以調節樓價？這應該要從土地供應入手。」

她解釋，樓價應從增加土地供應和市場有沒有合適單位供應等問題上研究，由於居屋從制訂政策到落成，周期往往長達5至6年，屆時樓市可能已轉變。假若政府要重新研究復建居屋，須掌握合適時間並深入諮詢，但她強調現時無時間表。

李永達﹕停建居屋新藉口

立法會房屋事務委員會主席李永達反駁，過去一年政府復售居屋貨尾，私樓市場明顯未受影響，推翻政府過去質疑居屋推倒樓市的論調，才令鄭汝樺為停建居屋尋找「新藉口」。他認為，樓價持續高企，政府應復建居屋，減低置業家庭的負擔。

中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，居屋供應會干預市場，並助長發展商借勢集中興建豪宅，進一步拉高私樓價格，無助抑制市道。他又說，目前地產市場由換樓客主導，上車家庭難以進入一手市場，市道結構與97年已不大相同。