【明報專訊】美國第二大半官方按揭貸款公司Freddie Mac(代號FRE)預測，美國今年的平均按揭利率可能會下跌逾四分三厘，至起碼45年來的最低水平。

Freddie Mac發表住宅按揭業預測，指30年定息按揭的平均利率，會由去年的6.3厘，降至今年的5.5厘，這將會是1963年以來最低的平均年息率。

今年短短兩個月以來，美國聯儲局已減息兩次，而1月份共減1.25厘更是自1982年8月減息兩厘以來，最大單月減幅。

不過，Freddie Mac指出，雖然平均定息住宅按揭利率降將會至歷史低位，但仍不足以阻止住宅價格及銷售下滑。該公司更預測，新屋及二手屋總銷售量會由去年的572萬間，跌至今年500萬間，是連續第三年下跌，明年將會回升至523萬間。

該公司預測，今年住宅價格將跌5％，明年再跌3％。

聯儲局數字顯示，逾三分二美國人擁有本身住宅，總按揭貸款達11萬億美元，其中三分二為定息。