【明報專訊】2008新年伊始，各地樓市價格跳水的消息不斷。據廣州國土房管局最新公布的數據顯示，1月份廣州十區一手住房成交均價為每平方米9,766元，比最高峰2007年10月的每平方米11,574元下跌1,808元，跌幅為15.6％。

面對上述現象和數據，北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授認為，所謂樓市下跌，是假的！這是房地產利益集團為了干擾中央的宏觀調控政策製造的謊言，因為中國統計數據的不規範和混亂，給他們創造了這個機會，「目前中央從緊的貨幣政策確實讓一部分房地產商的日子不太好過，他們就到處說樓市要大跌了，好給中央施加壓力，放鬆一些。」

徐滇慶分析，房價變動反映出在供求關繫上的經濟規律。房地產市場有正常需求和投資需求。

近年來，住房正常需求十分旺盛，「2006年全國人口淨增700萬，農村進城人口1,780萬。每年結婚的新人有980萬對。城鎮居民人均可支配收入在2005年是10,493元，2006年增加為11,759元，淨增1,266元。

在2007年這些因素非但沒有減弱，反而更強地繼續推動房價上升。」

除此之外，在某些地區的房價暴漲中，投機因素起到了推波助瀾的作用。

特別是中國資金流動性過剩的現象依舊非常嚴重，大量資金還將繼續湧入房地產市場，肯定要反映到房價上來。徐滇慶說，流動性過剩是金融結構出了問題，雖然中央已經在調整，但短期難以有明顯的效果，所以房價很可能還要漲上一段時期，「金融結構調整絕非一朝一夕的事情，房價上漲將伴隨?這個金融結構調整的全過程。」

那麼，如何看待房地產公司的「打折」和「降價」？徐滇慶認為，這些行為都是行銷策略，「例如，有的房地產商將原本每平米12,000元的住宅喊價15,000元。如今打個折，買13,000元。這叫降價嗎？！」