【明報專訊】中國內地樓市調控效果正逐步顯現，各大中城市房地產價量持續數月大幅收縮。對於今年的樓市調控，建設部副部長姜偉新近日表示：「總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。」今年建設部將採取3項措施加強住房保障、穩定住房價格。

香港媒體報道，分析人士認為，中國內地樓市若調控過緊，房價急跌，可能會對銀行體系構成打擊，加之受到美國經濟衰退的影響，今年大陸可能不會推出物業稅等打壓樓市的猛藥，下半年樓市調控有機會放緩。

建設部副部長姜偉新近日提出，今年建設部要抓緊做好3項工作：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在?力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務；三是堅決貫徹落實國務院關於宏觀調控的各項部署，抑制房價過快上漲。

姜偉新表示：「總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。」但他強調，當前，重點還是要防止和抑制房價過高過快上漲。各地建設部門要從大局出發，充分認識房價大幅波動對經濟運行和民生的重大影響。

下半年樓市調控擬放緩

回顧07年樓市宏觀調控的一大亮點，就是房貸新政策、加息等市場化調控手段的運用。隨收緊房貸和數次加息的「累積效應」發力，目前各地的房地產市場普遍降溫。

花旗集團最近發表的研究報告稱，目前大陸一些城市的房地產價格正現調整，加上A股市場下跌，反映出之前推出的宏調措施已經奏效。花旗集團預測，在美國經濟衰退可能拖累中國出口表現的陰影籠罩下，大陸未必會推出新一輪的打壓樓市調控措施。如果調控樓市過緊，房價急跌，可能會對中國整個銀行體系構成負面影響。

知名房地產顧問公司高力國際的報告預計，08年如果中國對美國貿易盈餘縮小，將減輕美國要求人民幣升值的壓力。這將改變市場的預期，流入中國市場的投機熱錢因此會有所減少，使中國政府有空間來放鬆緊縮政策。高力國際預期，這種調控放鬆的狀態可能會在2008年下半年出現。

按照建設部的要求，北京、上海、廣州、深圳等大中城市近期都對外公布了08年度住房建設計劃。而在北京、上海、廣州等地的住房建設計劃中，保障性住房供應總量都達到年度住房供應總量的20％以上。

業內人士認為，隨金融、稅收政策的繼續貫徹落實，2008年住房投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，大陸房價可能會逐漸向理性回歸。