【明報專訊】物業資訊種類繁多，市民買樓前除應了解洽購單位的樓齡和實用面積外，還要清楚是否涉及僭建和欠交政府帳單等潛在法律責任。業主會強調，現行地產界「雙邊代理」制度下，代理為盡快完成交易收取佣金，未必能保障買家，準業主應自行查冊保障個人利益。
舊樓面積準確度成疑
差餉署首席物業估價測量師蕭錦威表示，準業主洽購單位時，通常關心樓齡和面積等基本資料，但未必清楚數據的來源和準確度。
他舉例，不少二手舊樓缺乏完整紀錄，單位面積通常由業主和代理推算，準確度成疑。
他指出，差餉署按測量師學會的實用面積(Saleable Area)定義計算全港物業的實用面積，可作為釐定應課差餉的參考，其中窗台面積統一不計算入內。資料日後在網上公開後，市民便可根據官方數字計算不同單位「呎價」，公平比較。
他又說，部分單位涉及僭建物，或前業主涉欠交差餉和水費等政府帳單，準業主落實交易前應處理單位潛在法律責任。
促長遠設單邊代理制
業主會會長佘慶雲表示，綜合查冊網站有利準業主掌握物業資訊，避免過度依賴地產代理。但他指出，現行地產界採用「雙邊代理」制度，地產代理完成交易後，同時向買賣雙方收取佣金，部分無良代理為促成生意，不惜向買家隱瞞僭建等問題。他建議政府長遠立法推行「單邊代理」制度，使代理為準業主爭取合理利益。
2008年2月11日 星期一
