【明報專訊】置業安居是不少市民的人生最重要投資決定，但物業市場資訊混亂，準業主容易盲目相信代理，衍生不少物業買賣投訴。擁有全港逾250萬個私人物業官方資料的差餉物業估價署和土地註冊處，將於今年下半年統一推出網上物業資訊系統，市民日後每次以低至10元費用，便可網上查閱物業業權和樓齡面積等實用資訊，避免遭誤導。
現時主要物業資訊分散在差餉署和土地註冊處等部門，其中差餉署存單位樓齡、核准用途及實用面積等單位基本資料，土地註冊處則掌握業權人和物業交易紀錄等買賣資訊，綜合樓市走勢則由運輸及房屋局分析後發布。
方便準業主 部分資料免費
差餉署首席物業估價測量師蕭錦威接受本報訪問時說，現時只有律師和測量師等不同地產界人士才懂得查冊，一般準業主難免感到不便，難以逐一核證。
為加強透明度，差餉署便牽頭整合各部門的物業資料，投資950萬元開發24小時網上物業資訊系統。他指系統分免費和收費部分，市民可免費觀看由政府獨立擬備的物業市場統計數字，綜觀客觀樓市走勢。
在每年3至5月應課差餉租值公布期間，亦可免費閱覽物業租值資料。市民若要查詢個別單位資料，可輸入地址或地段編號等，然後在網上付款，便能查看單位的樓齡、實用面積(不包括窗台)、應課差餉租值和交易紀錄等各項有用數據(見圖)。
涵蓋全港住宅 包括村屋
他說，現時系統正在測試階段，首階段系統將於今年下半年推出，涵蓋全港160萬個住宅，甚至偏遠村屋等物業也有紀錄，笑言「只要單位有交差餉就有資料」。到第二階段則擴展至近100萬個商舖、寫字樓甚至酒店等資料。
蕭錦威強調，現行商用物業一般沒有分層出售，商戶和投資者無從掌握個別舖位的官方資訊，期望商用物業查冊推出後，有助商界作出投資決定。
他又說，日後收費以收回成本為原則，暫定每項物業查冊收費只需10至15元。由於系統以全電腦操作，收費會較目前以職員人手翻閱大幅降低。差餉署現時每項租值查冊收費為83元，土地註冊處物業查冊收費約10元。
可月費形式無限次查冊
此外，系統可接受機構用戶登記，以月費形式無限次查閱，方便地產代理等業界人士。
明報記者 賴偉家
2008年2月11日 星期一
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