【明報專訊】京華時報報道：房主祁女士簽訂房屋買賣合同，收到買房人40萬元定金後，因房屋價格迅速上漲，便以種種理由拒絕交房。昨天，朝陽法院當庭判決賣房人雙倍返還買主定金，並賠償房屋現價與原價的差額50餘萬元。
07年7月，劉女士通過北京金隅萬嘉房地產經紀有限責任公司(以下簡稱金隅萬嘉公司)，看中了朝陽區世貿國際公寓的一套商品房，每平方米1.56萬元，總價400餘萬元。7月7日，該房屋的主人祁女士與劉女士簽訂了《房屋買賣合同》，約定劉女士交納40萬元定金，3天後辦理房屋過戶手續。
3天後房屋仍未辦理過戶，劉女士再三要求祁女士交房，祁女士先後以「中介公司的價格存在欺詐」、「我還沒辦理房屋產權證」、「賣房侵犯了我丈夫的合法權益」等理由不斷拒絕交房。
劉女士隨後發現，是因房屋價格上漲迅速祁女士反悔而不想交房後，立即以違約為由將祁女士告上法院，要求對方履行《房屋買賣合同》，若不能交房，則返還自己雙倍定金80萬元，以及為此所受的損失150萬元。
昨天，被告祁女士的代理人表示，請求法院確認祁女士和劉女士簽訂的《房屋買賣合同》無效，因為金隅萬嘉公司在賣房時有規避國家稅收法律法規、故意偷逃稅款之嫌。
但金隅萬嘉公司代理人拒絕承認該套房屋在買賣過程中公司存在逃稅之嫌。
朝陽法院向北京市價格認證中心諮詢後得知，該處房屋現在的市場單價已經為每平方米1.7萬元至2.2萬元，而金隅萬嘉經紀公司則認為，現在同類房屋的價格不低於每平方米2.4萬元。
法院審理後認定，劉女士和祁女士簽訂的《房屋買賣合同》有效，祁女士拒絕交房應承擔違約責任，需雙倍返還劉女士定金80萬元；且雙方簽訂房屋買賣合同後房屋價格明顯上漲，房屋現價值與原買賣合同價款的差額，應為劉女士享有的合同履行後可以獲得的利益。依據北京市價格認證中心的答覆意見，法院認定這部分差額為50餘萬元。
綜上，法院判令賣房人祁女士返還定金及賠償共計134萬餘元。
2008年2月4日 星期一
